見るからにボロボロの超中古住宅。
結局５年後にシロアリが大量発生。建て替えました。

私はその後、トリマー、ファイナンシャルプランナー、宅建士の資格をとり、不動産会社で2年間働いた経験があります。

知識を得た今だったら、絶対に手を出さない物件です。

「こんな物件買ったの？バカだなぁ。」

「私なら絶対に買わないわ。」

と思う人もいるでしょう。私もその一人です(-_-;)

失敗だったとは思いますが、後悔はしていません。
なぜなら超ボロ中古住宅を楽しんだから。

物件の買い方さえ間違わなければ、中古住宅はペットを飼うために充分にありえる選択肢です。
大型犬の子犬を飼ってみたい人にはむしろお勧めします！

ラブラドールレトリバーを飼いたい！じゃあ家を買おう！

結婚して１年たって、どちらともなく「犬を飼いたい。しかも大型犬！」と意見が一致。

私は犬を飼ったことがなかったので、インターネットのない時代、本を読んで勉強。

分かったことは、大型犬の子犬は破壊力が凄まじいということ。

３頭のラブラドールと暮らして実感！

夫の趣味のウィンドサーフィンができて、私の実家に近い知多半島で中古住宅を探すことに。

新聞のチラシ・折り込み広告しかない時代。個人の不動産屋を渡りあるく

ネットがない時代なので、情報収集はすべてアナログ。

名古屋市に住んでいては情報がないので、実家で新聞の広告を見るか、折り込みチラシを取っておいてもらうぐらいしか方法はありませんでした。

そのチラシですら休日に実家に行かないと手に入らない。

私たちは不動産屋に行って、情報を集めることにしました。

今だったら、間違いなくネットで一括資料請求します。

立地の条件は、私の通勤のために駅に近いこと、夫の通勤のために幹線道路が近いこと、海が近いこと、騒々しくないこと。

一生住む家の立地はとても重要です。
妥協すると後悔が続くことに。

３か月ほど、休みのたびに不動産屋めぐりをしましたが、

「そんな物件ないよ。」

の一言で、ろくに話も聞いてもらえず、１軒も紹介されません。

私たちの親世代（70代・80代）がまだ現役時代だった当時。

今よりずっと中古住宅の数が少なかったんだとは思います。

しかし、休みのたびに不動産屋に行って呪文のように同じ返事を聞いていると、望むような中古物件はないんだと思い込まされる。(-_-;)

どんどん疲れて、投げやりな気持ちになりました…。

諦めかけてきたころ、実家に１枚の広告が入る

実家に１枚の広告が入りました。

無人駅だけど、駅から徒歩4分。自動車専用道路のインターからすぐ。海まで車で５分。昔は別荘地として売りに出された土地とのこと。

売値は2,800万円。当時でも高い金額だったと思います。
ライフプランを何も考えていない、無知な決断でした。

しかも引っかかることが…。

「築年数不明」

とりあえず見に行きましたが、あまりの古さにびっくり！

いくら大型犬に壊されてもいい家とはいっても、本当に倒壊してしまうんじゃないの？

しかも駅近のもと別荘地、駐車場がない。前面道路の傾斜もきつい。

なのに最終的に私たちがこの家に決めた理由は、庭が道路に面していない。隣家の庭とも高さが段違いということでした。

大型犬のドックランに最適だったんです。

実際に人も住んでるし、この際古すぎる築年数には目をつむろう！

ただ初めての大きな買い物なので、きっぱりと決断できずにいました。

知識ゼロの私たち。営業マンがうそ？

この家、人が住んでいたんですが、社宅として社員に貸し出されていた戸建でした。

広告を出した不動産会社の営業マン、内覧した当日に名古屋の自宅まで来ましたね。

話しをすると偶然にも同じ中学の先輩。

親しみ感じちゃいますよね。それだけで、信頼しちゃったんです。

「他にも検討している人がいる。」という決まり文句です。

それで購入を決心したのですが、住人さんいわく、

「家が売れたって聞いた時、見に来たのはあんた達だけだったからすぐ分かったよ。」

(-_-;)

「他にも検討している人がいる。」というセリフは買いたい人の気持ちをあせらせて、早く決断させるための手段として使う営業マンもいるでしょう。

私たちは何も知らない、営業マンにとっていいお客さんでした。

売主は経営の傾いた法人。危ない売買契約。

建物は解体しないで使うので、解体費用200万円は値引きしましょうということに。
売買代金は2,600万円。諸費用を入れて2,800万円。

売主は、「えっ？この人が社長？」という感じの人。

この人に、強制的に決断させられたと言ってもいいでしょう。

なぜなら、すでに頭金の500万円を支払っていたにもかかわらず、物件を担保にお金を借りていたからです(-_-;)

あと何か月かで売買代金が入ってくるにもかかわらず、それを待てずに土地を担保に融資を受けたということは、かなり資金繰りが厳しかったということ。

営業マンも「ありえない！」と怒ってましたが、被害を受けるのは営業マンではなく私たち。

私はキャンセルしたい気持ちでいっぱいでした。が、

奥さん、買ってください！この状態では頭金が戻ってこないかもしれません。

そんなことあっていいのか？というほどのひどい話です。

私たちを逃さないための手段だったのでは？とさえ思えます。

気持ちはスッキリしないまま、決済当日。

極めつきは売主が遅刻。最後までありえないの連発です！

27年たった今でも忘れないのは、売主がお尻をかきながら悪びれもせずに入ってきたこと。(；ﾟДﾟ)

私たちに謝罪のひとこともありません。

売主に融資した銀行の行員がテーブルの後ろに直立していて、決済したその場で現金を持って帰るという異様な光景。

危険な売買だったと、今考えるとゾッとします。

最大の失敗は価格

気持ち的にはすっきりしなくても、一度は買おうと決めた物件だったので結果は同じですが、最大の失敗は、なんといっても価格。

のちに隣家は、うちより築年数が浅い中古住宅を数年前に2,000万円で買ったと知りました。(-_-;)

同じ物件ではないにしても、すでに600万円も差が…。

もっと価格交渉するべきでした。

当たり前ですが、営業マンは売買価格を下げたくないと思っています。

中古住宅の仲介をする不動産会社は仲介手数料が唯一の売り上げで、その金額は

仲介手数料＝（売買価格（税抜）×３％+６万円）×消費税

と法律で決まっているので、売買価格が下がると仲介手数料も減ってしまう。

私たちの場合、売主と買主の仲介業者が同じ業者で、不動産業界でいう両手取引でした。（片手取引は売主側に1社、買主側にも1社が立ち、間に2社が入る形をいいます。）

仲介手数料が減ったとしても、両方から仲介手数料が入るので、

価格交渉はしたくないけど、売れないのはもっと困る。

これが本音です。

新築物件と違い、中古物件は相場があったとしても売主が自由に価格を決められます。
（新築物件は建築会社のコストと利益があるので、大幅な値引きは難しい。）

売主の売りたい事情によって、価格交渉の成功率が変わってくるのです。

ファイナンシャルプランナーの資格を取った今なら、中古住宅購入を失敗しないためにすることは、

絶対にこの金額以上は出さないと決意して粘り強く交渉しないと、営業マンが乗り気でなさそうだと、「めんどうだし、まあいいか。」と１円の重みを考えずに決めてしまいがち。

実際に私も値引き交渉はしたんですが…。

もうちょっと値引きしてもらえませんか？

これ以上は売主さんが怒っちゃうかもしれないなぁ。

そうですか…。

これ以上と言っても、実際は解体費用分の200万円を引いただけで、値引きらしい値引きはされていません。

知識がなかったので、「そんなものなのか。」とあっさり引き下がってしまいました。

でもこれ、営業マンが値下げ交渉したくなかっただけなんだと、今ならわかります。(-_-;)

売主さんに聞いてみてくれませんか？
こちらの予算は〇〇万円なので、持ち帰って検討します。

いちばん大切なことは、自分のライフプランです。

決していい人にならずに、しっかりと値引き交渉をしましょう。

値引き交渉が不可能だった場合は、潔く諦めるか、予算を見直してでもその物件を買う理由があるのかどうか、紙に書きだして再度検討してみましょう。

私たちは結局家を建て替え・売却後にはローンは残りませんでしたが、資金計画はずさんだったと反省しています。

不動産は人生でいちばん高いな買い物。

失敗するとライフプランニングのダメージはとてつもなく大きいです。

良かったことは「楽しめた」こと

結局、私たちはこの家を5年後に建て替え、17年後に売却して親と同居しています。

資産的には他にもたくさんの失敗をしてきました。

50歳でファイナンシャルプランナーと宅建士の資格を取りましたが、もっと早くに勉強していたなら、もっと蓄財が出来ていただろうと心から反省しています。

でも、後悔はしていません！
この家でなければできない、貴重な経験がたくさん出来たから。

この家に住んでいた5年間は本当に楽しかったのです。

まとめ

中古物件は大型犬を初めて飼う人にはお勧めです。

犬の爪で傷がついたり、柱をかんだり、粗相をしたり。

犬を飼うと、そんなことが日常的におこります。

自分のライフスタイルで何がいちばん大切かをしっかりと考え、資産計画、中古住宅の購入方法、物件選びを間違えなければ、中古住宅は新築以上の満足感を得ることもできます。

あてはまる人、中古住宅も考えてみてはいかがでしょうか？

• いつかはペットと暮らしてみたい
• 親が動物嫌いでペットを飼えなかった。自立したらペットを飼いたい

動物好きなら、みなさんそう思いますよね。
飼うなら賃貸？持ち家？どちらがいいのでしょう？

結論から言うと、やはり持ち家の方が満足度は高いといえます。
日本は「ペット共生型物件」はほとんどなく、単にペットが一緒に住めるだけの「ペット可物件」ばかりだからです。

私は不動産会社の賃貸部で２年間働きました。

地元に根付いた不動産会社です。

営業する側から見てわかった、日本のペット可賃貸物件の５つの現状とは。

そもそも圧倒的にペット可物件が少ない

ペット可物件は全国の賃貸物件の10～15％ぐらい。

私が勤めていた不動産会社はペット可物件が３割ぐらいで、地域ではペット可物件が多めの不動産会社だったと思います。

アパ〇〇さんとか、〇〇ブルさんとかからも、よく問い合わせが来ました。

ペット可物件は長く住む人も多いので、退去が少ない印象です。

ペットを連れて引っ越すには、また少ない物件の中から探さなければいけませんから。

猫を2匹飼う転勤族の友人は、愛知、神奈川、大分、千葉と移動していますが、選択肢はまったくないと言っています。

ペット可物件は築年数の古い物件が多い

ファミリータイプは築20年～30年が主流でした。

私が勤めていた不動産会社がなぜペット可物件が多めだったのか？
管理物件が古い建物がほとんどだったからです。

オーナーさんが自ら進んでペット可物件にしたい！というより、不動産会社から

築年数が古くなって集客しにくくなってきたので、ペット可にしませんか？

と提案することが多い。

ですから、間取りももちろん今時ではないし、段差もある、設備も古い。

ペット可物件は『ペット共生型物件』とは違い、ペットに関する設備は何もないです。

猫を飼う人専門の賃貸物件を建てたオーナーが、「空きを待ってくれている人がいるので2棟目を建てている。」とテレビの取材を受けていましたが、『ペット共生型物件』が少ないからにほかなりません。

ペット共生型物件や、新築なのにペット可という物件は賃料がかなり高額になることは覚悟しておいた方がいいでしょう。

多頭飼い不可、大型犬、猫はNGなどの制約が多い

他社さんの管理物件は猫がNGの物件も多く、勤めていた不動産会社の管理物件は猫もOKだったので、よく問い合わせがありました。

「猫を５匹飼っているお客様なんですが、難しいですよね？」

という他業者さんからのお問い合わせもありました。

不動産会社にはペットに対する知識のない人が多く、ペットの数が多いなどのお客様を、ペットに対する知識のないオーナーに説明して承認してもらうということは、難しいと実感しました。

ペットの知識があるので、ペット可物件希望のお客さまの対応をすることが多かったのですが、お断りしなければならないこともたくさんありました。

友人は、不動産会社に「多頭飼いだと増えるから、2匹以上飼える物件は少ないんです。」と言われたらしいです。(-_-;)

私のお客様でラブラドールレトリバーとMIXの２匹を飼っている方で、たまたま１階の庭付き物件が空いていてご紹介できましたが、秋田犬とバーニーズマウンテンドックと柴犬の３頭飼いのお客様はお断りをせざるを得ませんでした。

初期費用が多くかかり、保証金は戻ってこない

ペット可物件は実際に見積りをしてみると、思っている以上に初期費用がかさみます。

ペットなしの場合にくらべて、ざっくり費用が2倍～３倍はかかると思っておいた方がいいでしょう。

「こんなにかかるんだね…。」
お客様に言われたことが何度もありました。

勤めていた不動産会社では、ペットがいる場合には保証金が賃料の３カ月分で退去時に全償却でした。

平均的に入居費用が合計で32、３万円かかり、退去時に保証金は戻ってこないということです。

個人的にはペットが入居していた部屋よりも、喫煙者や全く掃除をしていない汚部屋の方が退去後の状態がずっと悪かったんですけどね。

住人苦情が少ないのはペット可物件の方だった

管理会社には入居者から、クレームが入ります。

「隣の部屋の目覚まし音がうるさい！」

「通路においてある隣の荷物が邪魔。」

などいろいろあるのですが、ペット可物件は意外とクレームが少なかったです。

ペット可物件はペットが仲介となって、コミュニケーションがとりやすいのでしょう。

ただあなたが初めてのペットを連れた入居者の場合は要注意。

ペット可物件の中には入居率が悪くなったので、あとからペット可にするという物件も多いもの。

元からいる入居者はペットを飼っていません。

物件はいつからペット可なのか、元々の入居者さんからは承諾を得ているのか。

本来は管理会社が周知して、入居者の承諾を得てからペット可物件にするべきなのですが、それがきちんと成されていない物件もあります。

クレームに巻き込まれないように、確認しておきましょう。

まとめ

私は29歳でラブラドールレトリーバーの子犬を飼うために、超ボロ中古住宅を購入しました。

当時の私は知識がなさすぎて、たくさんの失敗をしましたが、後悔はしていません。

今は亡き愛犬たちと楽しい時間を過ごせたからです。

超ボロ中古住宅購入の経緯はこちらの記事をどうぞ！

≫大型犬を飼うため超ボロ中古住宅を購入。トリマーでFPで宅建士の住宅遍歴

大型犬と暮らしてみたいですか？
だったら、少しでも早くとりかかりましょう！

大型犬、本当に可愛いです！

小型犬と比べると何においてもスケールが違います。

食べる量・運動量・破壊力・おねだり・いびき…。

そしてなんといっても、圧倒的な存在感と安心感。

私がラブラドールレトリバーを飼い始めたのは29歳。

１頭目はたった３カ月でジステンパーで逝ってしまったイエローラブのインディ。

２頭目はイエローラブのアン。12歳10カ月で亡くなりました。　

３頭目のラブラドールミックスのアリス。現在14歳6カ月です。

大型犬と暮らして27年の経験から、大型犬と暮らしたいなら、少しでも早く飼うべきと思う３つの理由とは。

大型犬の子犬の体力は想像のはるか上をいく

大型犬の子犬の体力、なめてました…。

ラブラドールレトリバーは３カ月の子犬といっても、すでに豆柴ぐらいの大きさです。

子犬の仕事は「食べること」「寝ること」「遊ぶこと」。

「遊び」＝破壊になってしまうと、家の中が大変なことになってしまう。

そうならないためには、思いっきり遊んであげることしかありません。

大型犬の子犬と本気で遊ぶと、ものすごく疲れます(-_-;)

子犬の体力に対抗する体力がいる。

初めて大型犬を飼う人は、子犬の体力に驚きます。

最初に大型犬を飼う年齢は、若いに越したことはないのです。

自分の体力は思っている以上に衰える

今私は56歳ですが、29歳の時には想像もできないほど、体力が衰えています。

29歳の私は、アンとサッカーをやったり、ドックイベントに参加したり、旅行に行ったり、アクティブに動いていました。

40歳の時に大きな手術をし、アンが亡くなり次に迎えたアリスの子犬時代は、アンの時のような遊びをする体力はありませんでした。

健康を大切にしていても、どうしようもない理由で体力を奪われることはあるものです。

29歳の私にはまったく想像できなかったことです。

大型犬と暮らしたいと思っていても、今の私なら諦めてしまうでしょう。

体力・気力があるときに大型犬の子犬を迎えてください。

きっと楽しい思い出がたくさんできることでしょう！

大型犬と暮らせる時間は限られている

私は３頭のラブラドールと暮らしましたが、１頭目のインディは３カ月で亡くしています。

２頭目のアンは12歳９カ月で40歳の時に亡くし、今は56歳で15歳と1カ月のアリスと暮らしています。

アリスには長生きして欲しい。心から願っています。

しかしアリスが天寿を全うしたそのあとは？

29歳で大型犬と暮らし始めて、現在56歳。

経験をいかして、大型犬の成犬の保護犬なら迎えられるかもしれませんが、子犬と暮らすのは難しいかも。

アンのラブラドール友達の飼い主さんたちは、みなさん10歳ほど年上で、我が家のようにふたたび大型犬を迎えた人はいませんでした。

大型犬の最後を看取るにも体力がいります。大型犬２頭を看取って実感しました。

抱き上げられられない大型犬の老後の世話をするためには、それなりの体力が必要です。

抱き上げられる小型犬と暮らせる時間より、大型犬と暮らせる時間の方が人生では短いといえるでしょう。

まとめ

私は４頭の小型犬とも暮らしました。

小型犬の可愛らしさも十分に知っています。

それでも、大型犬はくせになる！存在感がすごい！頼りになる！と言いたい。

ひとりで家にいる時間も多かった私。

アンやアリスのおかげでまったく不安もなかった。本当に支えてもらっていました。

早く飼い始めれば、2代目、３代目を迎えることもできるし、多頭飼いも出来る。

大型犬と暮らしてみたいと思われる人は、すぐに準備を始めてみてはいかがでしょうか？